I trust territoriali sono sorti in tutto il paese, con ben 120 trust territoriali negli Stati Uniti. Ad Albuquerque, il Sawmill Community Land Trust (SCLT) nel quartiere di Sawmill detiene la proprietà di 27 acri di terra acquistati dalla città di Albuquerque.
Situata a sud della I-40 ea nord della città vecchia, l'area è un misto di zone residenziali, commerciali e industriali.
Il SCLT è emerso come una fiducia perché l'area ha affrontato una serie di sfide.
Il degrado urbano, gli edifici abbandonati e il crimine erano in aumento. Ma con la determinazione della comunità, i vicini si sono riuniti per risolvere i problemi e rivitalizzare un'area a lungo nota per la sua negligenza.
Ma quanto bene funzionano i fondi fondiari? E il pubblico ne trae vantaggio quando un gruppo noleggiato come SCLT supera un pezzo di proprietà? Dai un'occhiata per vedere come funziona un trust terrestre.
Stato attuale
sfondo
Albuquerque è composta da un gran numero di piccoli quartieri. Uno dei più vecchi di questi è nell'area 2 di Segheria. Appena a nord della città vecchia, il quartiere originariamente crebbe intorno alla stazione ferroviaria e all'industria che ne derivava. C'era una volta una segheria fiorente, che dava il nome al quartiere.
Negli anni '80, le cose cominciarono a cambiare. La città vecchia, un tempo quartiere di case e negozietti, era ora il paradiso dei mercanti. Valori delle proprietà aumentati. I quartieri vicini, una volta noti per le loro modeste case e i loro modesti valori, potrebbero essere prossimi a cambiare.
Negli anni '90, l'area ha affrontato una serie di sfide:
- La vicina Ponderosa Products Company stava vomitando segatura, facendo ammalare le persone.
- I 27 ettari di terreno libero erano disseminati di edifici industriali vuoti, disegnando vagabondi e criminalità.
- I campi di senzatetto erano in aumento lungo i canali di irrigazione (chiamati acequias), che non erano più utilizzati per l'agricoltura.
- La gentrificazione stava aumentando nei quartieri vicini, come la Città Vecchia. Eppure i residenti locali erano a basso reddito e le tasse erano in aumento.
Professionisti
SCLT è una società privata senza scopo di lucro (501c3) impegnata a creare alloggi a prezzi accessibili per i residenti a basso reddito. La loro comunità pianificata è chiamata Arbolera de Vida o Orchard of Life.
- Creando un trust fondiario, la comunità ha effettivamente creato una leva con la città per le terre intorno a loro. I cittadini hanno acquisito il potere.
- Una volta rovinato, l'area è ora un modello per il cambiamento. Quando l' Associazione di quartiere di Barelas ha voluto creare alloggi a prezzi accessibili, si è rivolta a SCLT per un consiglio.
- Inoltre, l' Associazione di quartiere di Wells Park ha chiesto a SCLT di aiutarlo a pianificare il proprio quartiere. Lungo una zona afflitta da proprietari terrieri assenti, il quartiere di Wells Park ha visto una ripresa nel rimodellamento delle piccole case della zona.
- Anche il Sawmill Community Land Trust fornisce all'area molti lavori necessari. La pianificazione generale e il coinvolgimento della comunità hanno portato una linea di studenti di pianificazione e architettura dell'Università del New Mexico . Il SCLT ha un agente immobiliare, pianificatori di comunità, un coordinatore di appartenenza e uno staff amministrativo.
- E per un ex residente, il SCLT ha lanciato una carriera politica. Molto tempo fa, quando Max Ramirez ha iniziato il Consiglio consultivo di Segheria, ha lavorato con una giovane donna di nome Debbie O'Malley . O'Malley ha tagliato la sua comunità organizzando i denti sviluppando SCLT e Arbolera de Vida. Ora è consigliere comunale per il Distretto Due, di cui fa parte Arbolera de Vida.
Contro
Eppure, per tutto il bene che crea una comunità di terra, ci sono degli svantaggi. La fiducia deve sempre garantire che abbia membri impegnati, proprietari di case o membri della comunità che vogliono assicurarsi che la comunità si radichi. Ci sono anche altre considerazioni:
- Possedere una casa nell'Arbolera de Vida non dà diritto al proprietario della proprietà sotto casa.
- I fondi fondiari comunitari beneficiano i più bisognosi e sono commercializzati come alloggi a prezzi accessibili. Per possedere una casa nella comunità, è necessario essere considerati a basso reddito.
- La terra di fiducia non scompare quando una casa viene venduta. Se un proprietario di casa si trasferisce in un'altra casa, la fiducia mantiene la responsabilità della casa vuota fino a quando un altro proprietario può essere trovato. La proprietà della comunità porta con sé responsabilità comunitarie.
- L'acquisto di una proprietà può impegnare una casa nella zona per la vita. I valori delle proprietà rimangono inferiori alla norma per i quartieri circostanti. I trust terrestri non generano mobilità verso l'alto.
- I fondi fondiari sono gestiti da commissioni composte da molti membri della comunità, per includere i proprietari di case. A volte le bacheche non votano come vorrebbero i proprietari di casa, creando un cambiamento che i padroni di casa non vogliono.
Dove si trova
Nonostante le sfide e gli inconvenienti, il SCLT ha supervisionato una comunità in crescita. Il progetto principale della SCLT , Arbolera de Vida o Orchard of Life, ha completato due delle sue tre fasi. È attualmente in produzione di Fase III.
Quando la comunità di 27 acri sarà completata, comprenderà abitazioni, negozi, un centro sociale, un centro per anziani e giardini comunitari.
Fase I di Arbolera de Vida:
- Tutte le 23 case sono occupate dal proprietario.
- Gli uffici di SCLT sono ospitati in una delle case di questa fase.
Fase II di Arbolera de Vida:
- Fornisce 67 case a prezzi accessibili.
- Ho visto l'aggiunta di Sawmill Lofts, 60 alloggi in affitto / lavoro che sono stati completati nel 2006. I Lofts hanno un focus sulla comunità e il centro del suo grande edificio offre spazio per eventi comunitari.
- Ha portato i bambini al processo di progettazione per il prossimo parco giochi.
- Ha iniziato il parco di due acri, che includerà passeggiate e piste ciclabili. Un acequio funzionante (un canale di irrigazione) sarà usato per il futuro orto comunitario.
Ora nella fase III, il quartiere ha iniziato a vedere alcuni cambiamenti reali. Le fasi I e II hanno portato nuove case nell'area e, con loro, nuovi vicini e un maggiore impegno comunitario.
Poiché l'area ha visto molti cambiamenti in meglio, una visione rimane costante. I vicini parlano ancora con i vicini e tengono i quartieri vicini coinvolti come parti interessate. La Sawmill Area Neighborhood Association5, che si trova a est ea sud dell'Arbolera, ha una mano in tutte le decisioni, con un membro che si trova nel Consiglio SCLT in ogni momento.
La comunità continua a crescere e prosperare.