Vendite di proprietà di case, cooperative e condomini in tutti e cinque i quartieri
I dati di vendita recenti per gli immobili di New York City non sono mai stati più facili da raggiungere per i cacciatori di case. Vi sono dati immobiliari di qualità, tempestivi, disponibili sul web sia gratuitamente che a un prezzo. Sì, ci sono anche dati sulle vendite recenti per le cooperative a New York City.
Perché comp. Immobiliare?
Quello che stai davvero cercando di scoprire con i dati di vendita recenti è il tasso di mercato in un quartiere. La casa che vuoi comprare è troppo cara o un buon affare?
Dai dati di vendita recenti, cerca comps o dati di vendita comparabili, abbinando i tipi di edifici nello stesso quartiere - condomini a condomini, case bifamiliari a case bifamiliari. Prova ad avere un'idea del prezzo corrente per piede quadrato per tipo di edificio (prezzo di vendita diviso per la metratura dello spazio abitabile). Idealmente, le proprietà con servizi simili sono importanti, ma il vero nome del gioco è la posizione.
Hai davvero bisogno di sapere i comps? Potresti fidarti del tuo intestino o dell'agente immobiliare, ma non vale la pena di scavare un po 'di informazioni? Alcune ore di lavoro potrebbero farti risparmiare $ 10.000 quando sei pronto a fare un'offerta per la tua nuova casa.
Una migliore comprensione del mercato locale potrebbe anche scoraggiare completamente la proprietà. Oppure ti conduci su una proprietà che è stata girata ripetutamente in un breve lasso di tempo. Non è necessariamente una brutta cosa o una buona cosa, ma può far luce sui difetti di una proprietà prima che sia troppo tardi.
Siti Web preferiti per le vendite recenti di New York
Aggiornamento delle vendite a rotazione [NYC.gov - Dipartimento finanza di New York]
La fonte madre di tutte le informazioni di vendita recenti di New York, i registri pubblici del Dipartimento delle finanze della città sui dati di vendita di proprietà al 2003. Il problema è il formato. Puoi scaricare per quartiere e anno - ad esempio, Queens nel 2006 - e in Excel o PDF.
È un file di grandi dimensioni che richiede un po 'di tempo anche su una connessione veloce.
Una volta scaricato, puoi cercare in Excel o Adobe Acrobat per quartiere, indirizzo, prezzo di vendita, data di vendita, metratura, anno di costruzione o tipo di edificio. Alcuni dati sono mancanti o incongruenti, ma ci si può fidare che la maggior parte di essi sia solida. È ottimo per approfondire ogni numero, ma richiede pazienza e impegno per gestire i file di grandi dimensioni e estrarre i dati per ulteriori esplorazioni.
I dati rilasciati da NYC Finance passano circa un mese indietro rispetto al tempo reale.
Pagare siti con informazioni dettagliate sulle vendite recenti di New York
PropertyShark è un'ottima destinazione per informazioni dettagliate sulle proprietà in un unico punto. Ti danno la posizione, le dimensioni e il prezzo di una vendita recente, oltre al nome, alle imposte e allo stato pegno del venditore, i rapporti sull'ambiente locale (come la tossicità) e forse anche le informazioni relative a foto e vendite di epoche precedenti. Più importante, PropertyShark semplifica molto il confronto tra mele e mele.
Ma devi pagare. Gli utenti registrati ottengono alcune informazioni gratuitamente e un sacco di più se si acquista un abbonamento ($ 15 - $ 20 / mese).
Quotidiani di New York con informazioni di vendita recenti di New York
Guarda le sezioni immobiliari del New York Times per "Vendite residenziali intorno alla regione" e il " New York Post " per "Appena venduto!
Le ultime informazioni sulle vendite recenti - In Your Back Yard and Beyond, "articoli settimanali regolari che elencano alcune vendite recenti per ogni distretto.
Ciò che è chiaro su questi è che ci sono maggiori dettagli sui servizi della struttura e sulla storia di ristrutturazione che non possono essere ricavati dai dati dei report di NYC Finance. Sono dati forniti dagli agenti immobiliari di New York City, non dal governo. Certo, è nell'interesse dei broker mettere la loro faccia migliore in avanti, quindi non aspettatevi molti dati da record in questi.
Blog con informazioni di vendita recenti di New York
Un certo numero di blog e siti di proprietà immobiliari locali forniscono informazioni di vendita recenti o almeno ripubblicano le informazioni a cui hanno accesso altrove. Prova Curbed for Manhattan e qualsiasi edificio di lusso e Brownstoner per Brooklyn.
Le migliori cose che questi blog possono darti sono i commenti dei lettori che fanno luce su una proprietà elencata nelle vendite recenti (o sono completamente imprecise).
Quello che trovi nei blog è un altro pezzo del puzzle o, nel peggiore dei casi, un buon diversivo quei giorni in cui la caccia alla casa ti sta facendo impazzire.
Tipi di edifici residenziali di New York per le vendite recenti Comps
New York City riconosce questi otto tipi di edifici residenziali:
- Una casa famiglia
- Due case famiglia
- Tre case famiglia
- Condomini - Ascensore Appartamenti
- Condomini - Walkup Apartments
- Classe fiscale 1 - Condomini
- Coops - Elevator Apartments
- Coops - Walkup Apartments
Ci sono più classi per usi commerciali, locativi residenziali e varie altre proprietà.
Vendite recenti delle cooperative di New York
Le cop-op sono un caso speciale. New York City è l'unico comune negli Stati Uniti in cui questa forma di proprietà è del tutto significativa. A Manhattan, è più della metà degli appartamenti residenziali di proprietà individuale.
I proprietari di cooperative non tengono l'atto alle loro proprietà, ma invece possiedono una parte della società che possiede l'edificio. Fino al luglio 2006, i proprietari delle cooperative hanno avuto un bel scudo per la privacy. Le informazioni di vendita recenti di Co-op sono state considerate una transazione privata e non sono state registrate nei registri pubblici perché non erano "proprietà reale".
Una legge del 2006 ha aperto le tende e lasciato entrare il sole nel mondo privato delle cooperative. Le informazioni di vendita recenti pubblicate dalla città, tuttavia, iniziano solo a gennaio 2004. (Alcuni broker e altri specialisti conservano record storici privati sulle vendite di cooperative).
Buona fortuna con la caccia per la tua nuova casa!