Tipi di case a Phoenix e Scottsdale

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La definizione di stili di casa a Phoenix può essere fonte di confusione

Le persone che cercano case in vendita online potrebbero scoprire di trovare termini confusi per descrivere una casa.

I tipi di casa più comuni elencati per la vendita nella zona di Phoenix

Quali sono le differenze tra case a schiera e case patio? Cos'è un gemini? E perché non sono i duplex in questa lista? John Wake, HomeSmart Real Estate, chiarisce la confusione. Prima di andare a vedere le definizioni, gli esempi e le foto, ci sono tre cose che devi sapere:

1. Il servizio di elenchi multipli regionali dell'Arizona non ha definizioni per case a schiera, case a schiera, case doppie o per qualsiasi altro tipo di casa, e non ci sono davvero definizioni legali per diversi tipi di case in Arizona. L'assessore della contea di Maricopa, ad esempio, raggruppa molti di questi tipi di casa nella stessa categoria.
2. Non è raro vedere la casa identica commercializzata come una casa di città da una persona e come una casa di patio da un'altra, o come una casa di patio da una persona e come una gemella da un'altra.
3. Le definizioni dei tipi di casa in Arizona possono essere completamente diverse in altre parti del paese!

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Residenze unifamiliari - Che cos'è una residenza unifamiliare?

Una residenza unifamiliare o una casa unifamiliare è la più facile da definire in Arizona. Le residenze unifamiliari sono case unifamiliari, di solito con cortile anteriore e posteriore, strada privata e posto auto coperto o garage.

Residenza monofamiliare - Pro

• Una residenza unifamiliare offre una maggiore privacy, nessun muro comune, meno rumore intruso dai vicini
• Di solito include un cortile che può includere abbastanza spazio per un prato, piscina, parcheggio per camper, scuderie o altri servizi
• Potrebbe essere in grado di essere espanso
• I garage sono comuni nelle nuove residenze monofamiliari
• Può avere un'associazione di proprietari di case e CC & R

Residenza monofamiliare - Cons

• Un tipo di casa più costoso
• Tutti gli interventi di manutenzione su una residenza unifamiliare sono a carico del proprietario
• Può avere un'associazione di proprietari di case e CC & R

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Condomini - Che cos'è un condominio?

Condomini, o condomini, sono essenzialmente appartamenti che sono di proprietà individuale.

Condomini - Pros

• I condomini sono generalmente meno costosi delle case unifamiliari
• Potresti permetterti di vivere in un quartiere più costoso
• Stile di vita facile: l'associazione di proprietari di case condominiali spesso copre la sostituzione del tetto, la manutenzione esterna, la manutenzione dell'area comune e altre spese
• Buone "case chiuse"
• I condomini spesso includono servizi come una piscina comunitaria

Condomini - Cons

• Rumore dai vicini, inclusi quelli sopra e sotto la tua unità
• Tasse e politica dell'associazione di proprietari di case e restrizioni CC & R
• Il parcheggio nei condomini è spesso in un'area comune non collegata alla casa
• Nessun cortile
• Alcuni edifici condominiali possono avere scale

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Townhome / Town House - Che cosa è una residenza cittadina o Townhouse?

Il termine "townhouse" è diventato un termine un po 'approssimativo in Arizona per riferirsi a qualsiasi casa che condivide un edificio con altre unità, in particolare se non ci sono altre unità sopra o sotto. La maggior parte delle case a schiera o townhomes nella zona di Phoenix sono più case di storia.

Residenza cittadina / Townhouse - Pro

• Meno costoso delle case unifamiliari
• Nessun vicino di casa sopra o sotto.
• Spesso ha un piccolo cortile recintato
• Stile di vita a bassa manutenzione - HOA può coprire la riparazione e la sostituzione del tetto, la manutenzione esterna, la manutenzione dell'area comune e altre spese
• Spesso include servizi come una piscina comunitaria

Residenza di città / casa di città - Cons

• Rumore dai vicini attraverso muri condivisi
• Tasse e politica dell'associazione di proprietari di case e restrizioni CC & R
• Una residenza cittadina o casa di città avrà in genere un piccolo cortile o nessun cortile
• Potrebbe avere trombe delle scale comuni

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Casa fabbricata - Che cos'è una casa o casa mobile?

Le case fabbricate sono costruite in fabbrica e installate sul sito principale. Devono soddisfare i requisiti di costruzione del Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti. Se costruiti prima del codice HUD del 1976, sono comunemente chiamati case mobili.

Case prodotte o case mobili - Pro

• Le case fabbricate o mobili sono meno costose delle case unifamiliari
• Costruzione rapida

Case prodotte o case mobili - Contro

• Alcune comunità non consentono case prodotte o mobili

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Patio Home - Che cos'è una casa con patio?

Le case del patio in Arizona erano tradizionalmente case a un piano che condividevano almeno una parete laterale e avevano un cortile posteriore, ma non necessariamente un cortile.

Le case con patio sono generalmente costruite con 2, 3 o 4 case in ogni edificio invece della fila continua di case in comune con le case a schiera.

Oggi in Arizona, circa l'85% delle case elencate come case con patio sono case unifamiliari.

Case Patio - Pros

• Una casa con patio è solitamente meno costosa di una casa unifamiliare
• Non così affollato (denso) come townhomes o condomini
• Nessun vicino di casa sopra o sotto
• Spesso solo un muro condiviso
• Una casa sul patio offre uno stile di vita facile - HOA spesso copre la sostituzione del tetto, la manutenzione esterna, la manutenzione del paesaggio, la manutenzione dell'area comune e altre spese
• Ideale per le case di vacanza "chiuse e lasciate"
• Nessuna scala e poca manutenzione rendono le case con patio popolari tra gli anziani
• Comunemente include servizi come una piscina comunitaria

Case patio - Contro

• Rumore dai vicini attraverso il muro o i muri condivisi
• Tasse e politica dell'associazione di proprietari di case e restrizioni CC & R
• Meno comune di case a schiera o condomini, quindi la selezione di case patio può essere piccola
• No cortile, solo un patio che si affaccia su un'area comune.

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Duplex, Gemini o Twin Home - Che cos'è una casa duplex, gemelli o twin?

Per l'industria immobiliare dell'Arizona e l'assessore alla contea di Maricopa, un duplex è un edificio con 2 unità. Se possiedi un duplex, sei proprietario di un intero edificio che contiene 2 unità. Allo stesso modo, se possiedi un 4-plex, sei proprietario di un intero edificio che contiene 4 unità.

Il settore immobiliare in Arizona chiama una singola unità all'interno di un duplex una casa "gemini" o "gemelli". Tuttavia, la maggior parte delle persone che non sono professionisti del settore immobiliare chiama sia la singola unità che l'intero edificio un duplex.

Duplex, Gemini o Twin Home - Pro

• Meno costoso delle case unifamiliari
• Solo un muro condiviso

Duplex, Gemini o Twin Home - Contro

• Rumore dal tuo vicino
• I proprietari di case gemelle devono coordinare l'esterno e la manutenzione del tetto, se la casa non fa parte di un HOA più ampio che copre tali spese
• I duplex hanno piccoli cantieri o nessun cortile
• Meno comune delle case a schiera o dei condomini, quindi la scelta delle case dei gemelli potrebbe essere piccola

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Loft - Cos'è un Loft?

I loft sono un tipo di condominio che ha avuto origine quando i magazzini a est sono stati convertiti in appartamenti e condomini. Ecco alcune caratteristiche che potresti vedere nei loft; situato vicino al centro, soffitti molto alti (a volte alti 20 piedi), tubi esposti e condotti nel soffitto, una grande planimetria della camera, finestre dal pavimento al soffitto, mattoni interni a vista, pavimenti in cemento colorato anche in case di lusso, scale metalliche e corrimano , elettrodomestici da cucina in acciaio inossidabile e arredi moderni / contemporanei.

Lofts - Pro

• Spesso situato vicino al centro
• Soffitti alti, aperti e ariosi
• Design moderno

Loft - Contro

• I loft tendono ad essere più costosi dei condomini
• Tasse e politica dell'associazione di proprietari di case e restrizioni CC & R
• Nessun cortile

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Definizione dei tipi di casa nell'area di Phoenix

La cosa più importante da sapere sui diversi tipi di case che sono disponibili nella grande area di Phoenix è che non è importante come un venditore si riferisce a una casa, o come una lista definisce una particolare casa. Ciò che conta è che tu, in qualità di acquirente, sappia quali sono le domande critiche da porsi sullo stile di casa:

Fai domande sulla casa

1. Quanti metri quadrati di spazio vitale ci sono in casa?
2. C'è un cantiere? Quali sono le dimensioni?
3. È una casa indipendente o ci sono muri comuni?
4. Quanti livelli ha la casa?
5. Quali stanze sono in ogni livello se ce n'è più di una?
6. C'è un garage collegato alla casa?
7. Quanto sono vicini i vicini più vicini?
8. Esiste un'associazione di proprietari di case? Puoi ottenere una copia del CC & R per la revisione?
9. Ci sono aree, come trombe delle scale esterne, parcheggi o aree di stoccaggio condivise con un'altra casa?
10. Ci sono aree comuni nella comunità, o aree della casa specifica, che sono gestite dalla comunità?

Con le risposte a queste domande, sai che avrai una chiara comprensione della relazione della casa con i vicini e la comunità, non importa quale stile di casa il venditore o l'agente scelga di usare come descrittore. Poi puoi andare avanti per scoprire tutti gli altri dettagli sulla casa, come le tasse, le scuole vicine, l'efficienza energetica, ecc.

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John Wake è un agente immobiliare specializzato nella quotazione e nella vendita di case nella grande area di Scottsdale. Ha iniziato a scrivere blog sui problemi immobiliari dell'Arizona nel 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, mostra dettagliati grafici del mercato immobiliare in 124 codici postali di Maricopa County, Arizona, oltre a notizie, analisi e opinioni sul mercato immobiliare dell'Arizona.

John è stato spesso citato dai Tribune Newspapers come esperto del mercato immobiliare dell'Arizona, ed è stato citato in Arizona Republic, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, sito Web ABC News, e MSNBC.com.