I costi di chiusura sono un fattore importante quando si considera un acquisto a casa a Miami o nel sud della Florida. Infatti, un recente studio di BankRate.com ha mostrato che Miami ha il quarto più alto costo di chiusura di qualsiasi mercato immobiliare nel paese, con una media di $ 3.683 nel 2008.
Miami Closing Costs
Quali sono i costi di chiusura che puoi aspettarti di pagare quando acquisti una casa a Miami? Diamo un'occhiata a ciascuno dei componenti:
- Timbri documentari (Doc Stamps) sul Deed : Nonostante il loro nome innocente, i francobolli doc sono uno dei costi di chiusura più costosi che incontrerai. Sono valutati al momento della registrazione del trasferimento di atto e sono $ 0,60 per $ 100 del prezzo della casa. Si noti che questo tasso è solo per la contea di Miami-Dade. Tutte le altre contee della Florida applicano un tasso di $ 0,70 per $ 100.
- Timbri documentari (Doc Stamps) sull'ipoteca : dovrai anche pagare i timbri doc per registrare l'ipoteca sulla tua casa. I francobolli per i documenti ipotecari costano $ 0,35 per $ 100 dell'importo di denaro preso in prestito.
- Imposta immateriale sul mutuo : la tua contea ti valuterà anche una tassa immateriale di $ 0,20 per $ 100 sull'importo preso in prestito attraverso il tuo mutuo
- Quote di registrazione : il valutatore di contea ti addebiterà per ogni pagina dei documenti registrati come parte del tuo acquisto a casa al prezzo di $ 10 per la prima pagina e $ 8,50 per ogni pagina aggiuntiva. Aspettatevi di archiviare tra 10-15 pagine come parte di un acquisto di una casa.
- Assicurazione sul titolo : l'assicurazione sul titolo ti protegge dagli errori nel processo del titolo che potrebbero mettere a repentaglio i tuoi diritti di proprietà in futuro. L'assicurazione del titolo in Florida funziona su una struttura tariffaria a più livelli basata sul prezzo di acquisto della vostra casa. Le tariffe sono valutate per $ 1.000 del valore della vostra casa secondo il seguente programma:
- Primo $ 100.000: $ 5,57 per $ 1.000
- $ 100.000 - $ 1.000.000: $ 5,00 per $ 1.000
- $ 1-5 milioni: $ 2,50 per $ 1.000
- $ 5- $ 10 milioni: $ 2,25 per $ 1.000
- Oltre $ 10 milioni: $ 2,00 per $ 1.000
Tutti gli altri costi di chiusura (come le spese di servizio, le spese di ispezione e le spese amministrative) sono discrezionali e possono essere negoziati con il creditore.
Esempio
Supponiamo che stiate acquistando una casa da $ 200.000 nella Contea di Miami-Dade con un mutuo di $ 180.000. I costi di chiusura totali sarebbero $ 3,504, con i seguenti componenti:
- Timbro Documento Deed: $ 1,200
- Francobolli Doc: $ 700
- Imposta immateriale ipotecaria: $ 400
- Tariffe di registrazione (per 15 pagine): $ 129
- Assicurazione sul titolo: $ 1,075
Quelle sono le componenti di base dei costi di chiusura di Miami.